logo
no
4.31 RUB
323.72 EUR
287.44 CHF
286.66 USD

FAQ

Каким образом нерезидент может купить квартиру в Будапеште?
Нерезидент может приобрести в Будапеште собственность как частное лицо или, если создаст венгерскую компанию, как юридическое лицо.

В чем разница между покупкой квартиры частными и юридическим лицами?

У частного лица следующие преимущества:

• Незначительные первоначальные расходы (на разрешение и адвокатский гонорар)
• Значительно легче продать приобретенную недвижимость
• Нет постоянных ежегодных расходов на бухгалтерию

Недостатки:

• Не исключено, что частное лицо не получит разрешения (хотя это очень редкое явление)
• Приобретенная недвижимость при продаже облагается личным подоходным налогом
• Расходы не вычетаемы из налогооблагаемой базы

Преимущества тех, кто имеет компанию:

• Многие расходы могут вычитаться из налогооблагаемой базы (поездки, ремонт, управленческий и адвокатский гонорары, государственные пошлины и тому подобное)
• Недвижимость и компания могут быть проданы одновременно, позволив тем самым покупателю уклониться от уплаты государственной пошлины
• Облагается лишь налогом на доход от прироста капитала в размере около 16 %
основным преимуществом является дешевизна и быстрота их создания.

Недостатки следующие:

Значительные первоначальные расходы по созданию компании (600 евро)
Необходимость открытия счета в венгерском банке
Требуется бухгалтер и возникает необходимость в предоставлении ежегодных финансовых отчетов

Как зарегистрировать фирму в Венгрии?

Наиболее популярной формой компании в Венгрии, как и во всем мире, является общество с ограниченной ответственностью или по-венгерски: КФТ. К положительным сторонам КФТ следует отнести, прежде всего, ограниченный характер ответственности учредителей, а также простоту управления компанией.

Для составления регистрационных документов компании от учредителей требуются следующие документы и данные:

• загранпаспорт, если учредитель - физическое лицо,
• выписка из торгового реестра/ копия регистрационного свидетельства плюс доверенность на представителя, если учредитель - фирма,
• данные местожительства за границей, а также девичье имя-фамилия матери.

При регистрации КФТ адвокатом составляются и заверяются следующие документы:

- учредительный договор компании,
- доверенность на представительство компании в Фирменном Суде, даваемая учредителями адвокату,
- список учредителей с указанием размера их взносов в уставный капитал,
- заявление от директоров компании о принятии директорской должности,
- доверенность от учредителей и директоров - иностранных лиц, даваемую ими венгерскому доверенному лицу на принятие официальной корреспонденции в Венгрии.
- справка/ договор о наличии юридического адреса у компании.

Помимо вышеназванных документов, для регистрации компании необходимо наличие нотариально заверенной подписи директоров, а также банковской справки о внесении учредителями взносов в уставный капитал компании.

При регистрации коммандитного товарищества (БТ) составляются те же документы, что и у КФТ, за исключением списка учредителей и банковской справки о внесении уставного капитала.

Должен ли я приехать в Будапешт, для того чтобы осуществить покупку недвижимости?

Нет необходимости приезжать в Будапешт для осуществления покупки. Многие наши клиенты – очень занятые люди, и не могут приехать в Будапешт, чтобы лично произвести покупку. Но они могут подписать договор купли-продажи в Венгерском посольстве, находящемся в стране их проживания. Эта процедура носит название "Апостиль". Наш адвокат сможет оказать вам всю необходимую помощь в ходе этого процесса.

Каков потенциал будапештского рынка недвижимости?

Хотя рынок недвижимости в Будапеште за последние пять лет пережил очень бурное развитие, цены здесь, тем не менее, значительно ниже, чем в других европейских столицах и не подвергались стремительному росту, поэтомы сейчас, в период кризиса, падать им особо неоткуда.


Источник: www.hungary2invest.com